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정부는 2025년 상반기에 청년 전용 모기지 '청년 주택 드림대출'을 출시합니다. 무주택 청년이 ‘청년주택드림청약통장’으로 당첨된 주택을 분양가의 최대 80 %까지 최저 2 %대 고정금리로 빌릴 수 있도록 설계된 상품입니다.
1. 기본 요건
- 대상 : 만 20 ~ 39세 무주택자 중 청년주택드림청약통장 가입 1년·납입 1,000만 원 이상 + 청약 당첨자.
- 대상 주택 : 분양가 6억 원 이하·전용 85 ㎡ 이하
- 대출 한도 : 분양가의 80 %·최대 4억 8천만 원
- 금리 : 최저 2.2 % (소득·만기별 차등), 결혼·출산 시 최대 –0.8 %p 추가 인하
- 상환 기간 : 10·20·30·40년 만기 선택
2. 공급 연계 – ‘임대 → 분양’ 사다리
청약·분양과 병행해 건설임대 2,000호, 분양전환형 매입임대 1.6만 호를 국·공유지와 노후청사 부지에 공급해 거주 단계별 사다리를 구축합니다.
3. 추진 일정
- 2025. 3월 : 대출 세부 규정·은행 협약 고시
- 2025. 4~5월 : 시범 사업장 3곳(수도권 2·지방 1) 분양 공고
- 2025. 6월 : 본 상품 출시·대출 접수 개시
4. 시장 파급 효과
• 실수요 흡수 – 청년층 레버리지 20 %p 축소에도 장기·저금리 대출로 자가 진입 문턱 완화.
• 분양 안정 – 80 % 융자로 청약자금 조달 불확실성 감소, 미분양 리스크 완화.
• 장기 거주 유도 – 결혼·출산 인센티브로 실거주 유지율 제고, 투기 수요 차단.
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