부동산 백과

2025년 7월 말 확정된 세제개편안은 8월 국무회의를 통과하며 본격적으로 입법 절차에 들어갔다. 이번 개편안에는 부동산 보유세·거래세 조정, 개발사업 지원 세제 연장, 임대주택 관련 세제 혜택 등이 포함되었다. 이 글에서는 세제개편안의 핵심 내용을 알기 쉽게 정리하고, 시장에 어떤 영향을 줄지 설명한다. 1: 왜 세제개편이 중요한가?세금 제도는 부동산 시장을 움직이는 가장 큰 요인 중 하나다. 세율이 낮아지면 거래가 활발해지고, 세율이 높아지면 보유와 매매가 위축될 수 있다. 정부는 매년 경제 상황에 맞게 세제를 조정하는데, 2025년 세제개편안은 특히 주거 안정과 개발사업 지원을 동시에 고려했다는 점에서 주목받고 있다. 부동산 세제는 단순히 집값에만 영향을 주는 것이 아니라, 임대차 시장, 개발사업..

2025년 하반기 정부는 전세사기를 막기 위해 임대차 안전망을 대폭 강화한다. 임대인의 동의 없이도 전세 위험도 지표를 확인할 수 있고, 비교할 수 있는 유사 물건 정보도 8만 건까지 확대된다. 이번 글에서는 새로 달라지는 제도의 핵심 내용을 알기 쉽게 정리하고, 임차인과 임대인 모두가 주의해야 할 점을 짚어본다. 1: 왜 전세사기 대책이 강화될까?최근 몇 년간 전세사기 사건이 사회적 문제로 크게 떠올랐다. 보증금을 돌려받지 못해 삶의 터전을 잃은 피해자가 늘어났고, 일부 사건은 사회적 비극으로 이어지기도 했다. 기존의 임대차 제도는 임차인이 정보를 제대로 알 수 없다는 약점이 있었다. 등기부 등본이나 확정일자를 확인해야 했지만, 일반인이 직접 위험 여부를 판단하기는 쉽지 않았다. 정부는 이러한 문제를..

2025년 하반기 정부는 전월세 시장 안정을 위해 임대차 3법(계약갱신청구권제, 전월세상한제, 전월세신고제)을 손본다. 이번 개편은 임차인의 권리를 보호하면서도 임대인의 과도한 부담을 줄여, 시장 왜곡을 최소화하는 것이 목표다. 이번 개편의 핵심 내용과 임차인·임대인 모두에게 어떤 변화가 생기는지 알기 쉽게 설명한다. 1: 왜 임대차 3법을 고치려 할까?임대차 3법은 2020년에 도입되었다. 당시 취지는 임차인의 주거 안정을 강화하는 것이었다. 계약갱신청구권은 2년 계약 후 한 번 더 갱신할 수 있게 해주었고, 전월세상한제는 임대료를 5% 이상 올리지 못하게 막았다. 전월세신고제는 계약 내용을 등록하도록 의무화해 투명성을 높였다. 하지만 시간이 지나면서 부작용도 나타났다. 임대인들이 계약 만료 전에 보..

정부는 2025년 하반기부터 주택청약 제도를 손본다. 기존에는 가점제가 중심이었지만, 이제는 추첨제가 더해져 무주택 기간이 짧거나 가점이 낮은 청년·신혼부부도 기회를 가질 수 있게 된다. 이번 글에서는 청약 제도 개편의 핵심 내용과 청년, 신혼부부, 무주택자들에게 어떤 의미가 있는지 알아보겠습니다. 1: 왜 청약 제도를 바꾸는 걸까?청약은 아파트 분양을 받을 때 신청하는 제도다. 그동안은 무주택 기간이 길고, 부양가족이 많으며, 나이가 많은 사람이 높은 점수를받아 유리했다. 이런 방식이 바로 ‘가점제’다. 하지만 이 제도에는 한계가 있었다. 이제 막 독립한 청년이나 결혼 초기 신혼부부는 가점이 낮아서 사실상 당첨이 불가능했다. 아무리 돈을 열심히 모아도 제도 자체가 불리하니 기회가 거의 없었던 것이다. ..

정부는 2025년 하반기부터 청년들을 위한 특별한 주택 지원 정책을 시작한다. 바로 ‘청년주택드림대출’과 ‘청년희망드림주택’이다. 이 두 정책은 집을 사고 싶은 청년들에게는 싼 이자로 대출을 해주고, 살기 좋은 위치에 저렴한 집을 공급해 주는 것이 핵심이다. 이번 글에서는 두 정책이 어떤 의미가 있고, 청년들에게 어떤 도움을 줄 수 있는지 알아봅니다. 1: 왜 청년을 위한 집 정책이 필요할까?요즘 청년들은 일자리를 얻어도 월세와 생활비 때문에 돈을 모으기가 쉽지 않다. 전세나 집값은 계속 오르고, 대출을 받기에는 금리가 부담스럽다. 이런 상황에서 많은 청년들이 결혼이나 출산을 미루고, 집을 사는 것은 꿈처럼 멀게 느껴진다. 그래서 정부는 청년들이 안정적으로 살 수 있도록 돕기 위해 주택 정책을 내놓았..

2025년 하반기부터 이재명 정부는 신생아와 출산가구를 대상으로 한 특별공급 제도를 대폭 강화한다. 민간분양에서 신생아 우선공급 비율을 기존 20%에서 35%까지 확대하고, 공공분양에도 신설 제도를 적용해 출산 가구의 내 집 마련 기회를 넓히는 것이 핵심이다. 본 글에서는 특별공급 확대의 주요 내용과 제도적 의미, 시장과 사회에 미칠 파급효과를 종합적으로 정리한다. 1: 왜 출산가구 특별공급이 필요한가저출산 문제는 더 이상 단순한 인구통계적 현상이 아니라 국가의 존립과 직결되는 위기 요소다. 2024년 출생아 수는 역대 최저를 기록했으며, 합계출산율은 0.7명 수준으로 OECD 최저치를 지속하고 있다. 출산율 제고를 위한 다양한 정책들이 시도되었으나, 주거 문제 해결 없이는 근본적 효과를 내기 어렵다는..