2025년 현재 분양가상한제는 주택시장 안정화 정책으로 유지되고 있습니다. 하지만 시세와 분양가 간의 격차, 공급 위축, 품질 저하 등 부작용에 대한 우려도 계속되고 있습니다. 이 제도가 실수요자에게 진정 유리한 것인지, 구조적 분석을 통해 살펴봅니다. 가격을 제한하면 시장이 안정될까?분양가상한제는 일정 기준 이하로 아파트 분양가를 책정하도록 제한하는 제도로, 주택가격 안정과 무주택 실수요자 보호를 목적으로 시행된다. 정부는 공공택지뿐 아니라 민간택지에도 이 제도를 확대 적용하며 부동산 시장 과열을 억제하려 해왔다. 표면적으로는 ‘저렴한 아파트’를 공급하는 제도로 인식되지만, 현실에서는 수많은 논쟁과 갈등의 중심에 서 있다. 2025년 현재, 분양가상한제가 적용된 서울 및 수도권 주요 분양 단지는 주..

소형 주거상품으로 인기를 끌던 오피스텔 시장이 2025년 들어 변곡점을 맞고 있습니다. 임대 수익률 하락, 공급 증가, 규제 변화 등 복합적 변수 속에서 오피스텔 시장의 방향성과 투자 전략을 분석합니다. 1인 가구 시대의 수혜자였던 오피스텔, 지금은?한국의 오피스텔 시장은 지난 10여 년간 1~2인 가구의 증가와 함께 꾸준한 성장세를 보여왔다. 2015년 이후 수도권을 중심으로 소형 오피스텔 공급이 급증했고, 특히 역세권을 중심으로 직주근접 수요를 흡수하며 실수요와 투자 수요를 동시에 만족시켜왔다. 월세 수익 중심의 수익형 부동산이라는 특성 때문에 고금리 이전까지는 ‘현금흐름 확보 수단’으로도 각광받았다. 하지만 2023년 이후 금리 인상과 부동산 시장 전체의 조정 흐름이 오피스텔에도 직접적인 영향을 미..

재건축초과이익환수제는 서울 재건축 단지 투자자들에게 가장 큰 부담 중 하나였습니다. 2025년 현재 제도 완화 움직임과 이에 따른 시장의 반응을 종합 분석하며, 향후 전략적 접근 방향을 제시합니다. 재건축, 이익의 환수냐, 시장의 활성화냐2006년 처음 도입된 재건축초과이익환수제는 조합 설립 이후 주택 가격 상승으로 인한 이익이 일정 기준을 넘으면 그 초과분의 최대 50%까지를 세금으로 환수하는 제도다. 도입 당시에는 부동산 가격 급등을 억제하고, 투기적 재건축을 억제하는 효과가 기대되었으나, 반대로 정비사업을 지연시키고 공급 부족을 심화시킨다는 비판도 제기되었다. 2018년 실제로 강남권 일부 단지에 수천만 원에서 억대의 부담금이 통보되면서 시장은 충격을 받았다. 이후 조합 설립 단계부터 이 제도를 ..

2025년 상반기 기준, 한국 부동산 시장은 일부 지역에서 가격 하락세가 지속되고 있습니다. 금리, 정책, 수요심리 변화가 맞물린 복합적 상황 속에서 이 하락세가 일시적인 조정인지, 구조적 장기 하락의 시작인지에 대해 다각도로 분석합니다. 하락은 시작되었고, 해석은 갈린다2020~2021년까지 이어진 초저금리·초과열 부동산 시장의 흐름은 2022년을 기점으로 급변했다. 한국은행의 기준금리 인상, 정부의 강력한 부동산 규제, 그리고 글로벌 경제 불확실성까지 겹치며 부동산 가격은 하락세로 돌아섰다. 특히 수도권 외곽, 지방 중소도시, 신축 빌라·오피스텔 등 일부 유형은 2~3년 전 분양가 대비 20~30% 이상 하락하며 실질 손실을 야기했다. 2025년 현재, 서울과 수도권 핵심지역은 가격이 반등 조짐을 ..

2025년 들어 다주택자에 대한 세금과 대출 규제가 완화되면서 시장에 다양한 변화가 일어나고 있습니다. 거래량 증가, 전세 수급 안정, 갈아타기 수요 확대 등 기대와 우려가 공존하는 상황에서, 그 실제 효과와 시장 구조의 변화를 분석합니다. 규제를 풀면 시장은 살아나는가?부동산 시장에서 ‘다주택자’라는 단어는 오랫동안 부정적 인식의 대상이었다. 특히 2020년 이후 다주택자에 대한 고강도 규제가 이어지며, 양도소득세 중과, 종합부동산세 인상, 대출 제한 등 ‘보유도 힘들고 팔기도 힘든’ 구조가 형성되었다. 이는 투기 수요 억제라는 목적에는 어느 정도 부합했지만, 동시에 거래 절벽과 매물 잠김 현상을 초래하며 시장 왜곡 현상을 낳았다. 2023년부터 본격화된 거래 침체는 정책 방향에 전환점을 가져왔다..

2025년 부동산 정책은 실수요 보호를 내세우며 1주택자 중심의 구조로 재편되고 있습니다. 대출, 세금, 청약 모든 측면에서 혜택이 집중되는 구조 속에서, 그 실효성과 정책적 한계를 함께 분석합니다. ‘실수요 보호’라는 이름 아래 형성된 새로운 규범한국 부동산 정책의 방향은 지난 5년간 뚜렷했다. 바로 ‘실수요자 보호’다. 실수요자, 특히 1주택자 중심의 시장 안정이라는 명분은 각종 세제, 금융, 공급 정책에 일관되게 반영되었다. 특히 다주택자 규제 강화, 양도세 중과, 청약 기회 제한, 보유세 증가 등의 정책은 명확한 메시지를 담고 있었다. “집은 투기의 대상이 아니라, 실거주 목적이어야 한다.” 2025년 현재, 이 기조는 여전히 유효하다. 1주택자는 보유세 감면, 양도세 비과세, 대출 완화, ..