2025년 대선 이후 한국 부동산 시장은 변동성을 맞이하고 있습니다. 특히 은퇴자들에게 주택시장은 단순한 거주지를 넘어 자산 관리, 노후 준비의 핵심 수단이 됩니다. 주거 안정과 자산 방어라는 두 가지 목표를 동시에 고려해야 하는 은퇴자들에게, 지금이야말로 주택시장 접근법을 새롭게 설정해야 할 시기입니다. 이번 글에서는 대선 이후 변화된 시장 환경 속에서 은퇴자가 현명하게 주택을 선택하고 관리하는 방법을 심층적으로 분석합니다.은퇴자가 주택을 선택할 때 고려할 요소은퇴자의 주택 선택은 젊은 층과 근본적으로 접근 방식이 다릅니다. 가장 중요한 기준은 ‘안정성’과 ‘편의성’입니다. 안정성은 자산 가치 하락을 방지하고, 거주 환경이 평생 지속 가능해야 한다는 점을 의미합니다. 편의성은 병원, 공공시설, 교통 접..

미국 빌딩시장 트랜드 2025년 현재, 미국 빌딩 시장은 팬데믹 이후 장기적인 구조 변화와 경제 긴축 기조에 적응하면서 더욱 복잡한 양상을 보이고 있습니다. 공실률, 매매가격, 수익률 측면에서 새로운 흐름이 명확히 나타나고 있으며, 이는 투자자들에게 전략적 재정비를 요구하고 있습니다. 본문에서는 2025년 미국 빌딩 시장의 최신 트렌드를 심층 분석하겠습니다공실률 트렌드: 하이브리드 수요가 시장을 재편2025년 미국 상업용 빌딩 시장의 가장 두드러진 특징은 공실률 양극화의 심화입니다. 팬데믹 이후 정착된 하이브리드 근무 방식으로 인해 대도시 중심 오피스 시장, 특히 뉴욕, 샌프란시스코, 시애틀 등지에서는 여전히 높은 공실률이 이어지고 있습니다. 뉴욕 맨해튼 오피스 공실률은 평균 19~21%에 달하며, 일..

공공주택 확대와 민간 중심 개발의 두 갈림길 2025년 한국 부동산 정책은 공공주택 확대와 민간 중심 개발이라는 두 가지 방향성을 놓고 중요한 갈림길에 서 있습니다. 공공주택 확대는 주거 안정과 취약계층 지원을, 민간 중심 개발은 시장 자율성과 경제 활성화를 목표로 합니다. 이 글에서는 공공주택 확대와 민간 개발 중심 정책을 비교하여 각각의 장단점과 시장에 미치는 영향을 심층적으로 분석해보겠습니다.공공주택 확대 정책은 주거 취약계층의 주거 안정을 위해 정부가 직접 주택을 공급하는 것을 의미합니다. 한국은 특히 청년층, 신혼부부, 고령자 등을 대상으로 한 다양한 형태의 공공임대주택 정책을 지속적으로 추진해왔습니다.장점으로는 무엇보다 주거비 부담 완화가 꼽힙니다. 민간 시장에서 치솟는 임대료를 감당하기 어려..

미국 상업용 부동산 시장은 최근 몇 년간 예상치 못한 변화를 겪고 있습니다. 팬데믹 이후의 경제 회복, 원격근무 확산, 금리 인상, 인플레이션 등의 복합적인 요인이 시장 구조를 크게 재편했습니다. 이 글에서는 최근 급변한 미국 상업용 임대시장의 주요 변화 요인과 그 결과를 심층적으로 분석해보겠습니다.원격근무 확산과 오피스 시장의 재편팬데믹은 미국 오피스 시장에 가장 큰 충격을 준 사건 중 하나였습니다. 대규모 기업들이 원격근무를 도입하면서 기존의 오피스 수요가 급감했습니다. 실제로 2022년부터 2024년까지 뉴욕, 샌프란시스코, 시카고 등의 대도시에서 오피스 공실률은 17~22%까지 치솟으며 사상 최고치를 기록했습니다.기존 대형 오피스 중심의 수요가 감소하면서, 테넌트들은 더 작은 규모이거나 유연성이 ..

미국 상업용 부동산 시장에서 뉴욕과 로스앤젤레스(LA)는 서로 다른 특징과 강점을 지닌 대표 도시입니다. 이 두 도시의 상업용 부동산 시장을 비교하면 투자자에게 다양한 인사이트를 제공할 수 있습니다. 본 글에서는 뉴욕과 LA의 상업용 빌딩 임대료, 매매가격, 공실률을 중심으로 양 도시의 시장 특성을 심층 분석해보겠습니다.임대료 비교: 고가의 뉴욕, 상승하는 LA뉴욕과 LA 모두 미국을 대표하는 경제 중심지이지만, 상업용 부동산 임대료 측면에서는 차이를 보입니다. 뉴욕은 전통적으로 미국 내에서 가장 높은 오피스 임대료를 기록하는 도시로, 특히 맨해튼의 프라임 오피스 건물은 평방피트당 $80~$100에 이르는 고가의 임대료를 자랑합니다. 이는 글로벌 금융 중심지로서의 위상, 높은 테넌트 수요, 한정된 공급 ..

상업용 부동산 시장은 국가별로 구조와 성장 방향이 매우 다릅니다. 특히 미국과 한국은 경제 규모, 부동산 규제, 투자 성향 등 여러 면에서 차이를 보이며 각기 다른 시장 특징을 갖고 있습니다. 이 글에서는 미국과 한국의 상업용 부동산 시장을 비교 분석하여, 투자자들이 각 시장의 강점과 약점을 파악하고 전략적으로 접근할 수 있도록 돕겠습니다.시장 구조와 임대료 체계 차이미국과 한국의 상업용 부동산 시장은 기본적인 구조 자체에서 큰 차이를 보입니다. 미국은 부동산 시장이 민간 중심으로 운영되며, 대규모 글로벌 투자자와 REITs(부동산투자신탁)들이 시장을 주도하고 있습니다. 반면 한국은 아직까지도 대형 건물의 소유주가 개인이거나 대기업 계열사인 경우가 많고, 거래나 임대 시스템이 비교적 폐쇄적인 편입니다.미..