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다주택자 규제 완화, 2025년 시장에 끼친 진짜 영향은?

2025년 들어 다주택자에 대한 세금과 대출 규제가 완화되면서 시장에 다양한 변화가 일어나고 있습니다. 거래량 증가, 전세 수급 안정, 갈아타기 수요 확대 등 기대와 우려가 공존하는 상황에서, 그 실제 효과와 시장 구조의 변화를 분석합니다. 규제를 풀면 시장은 살아나는가?부동산 시장에서 ‘다주택자’라는 단어는 오랫동안 부정적 인식의 대상이었다. 특히 2020년 이후 다주택자에 대한 고강도 규제가 이어지며, 양도소득세 중과, 종합부동산세 인상, 대출 제한 등 ‘보유도 힘들고 팔기도 힘든’ 구조가 형성되었다. 이는 투기 수요 억제라는 목적에는 어느 정도 부합했지만, 동시에 거래 절벽과 매물 잠김 현상을 초래하며 시장 왜곡 현상을 낳았다. 2023년부터 본격화된 거래 침체는 정책 방향에 전환점을 가져왔다..

2025. 5. 20. 21:00

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1주택자 중심 정책, 누구를 위한 부동산 안정인가?

2025년 부동산 정책은 실수요 보호를 내세우며 1주택자 중심의 구조로 재편되고 있습니다. 대출, 세금, 청약 모든 측면에서 혜택이 집중되는 구조 속에서, 그 실효성과 정책적 한계를 함께 분석합니다. ‘실수요 보호’라는 이름 아래 형성된 새로운 규범한국 부동산 정책의 방향은 지난 5년간 뚜렷했다. 바로 ‘실수요자 보호’다. 실수요자, 특히 1주택자 중심의 시장 안정이라는 명분은 각종 세제, 금융, 공급 정책에 일관되게 반영되었다. 특히 다주택자 규제 강화, 양도세 중과, 청약 기회 제한, 보유세 증가 등의 정책은 명확한 메시지를 담고 있었다. “집은 투기의 대상이 아니라, 실거주 목적이어야 한다.” 2025년 현재, 이 기조는 여전히 유효하다. 1주택자는 보유세 감면, 양도세 비과세, 대출 완화, ..

2025. 5. 20. 18:27

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2025년 부동산 공급 대책, 숫자보다 구조가 중요하다

정부는 2025년 주택 시장 안정화를 위해 대규모 공급 대책을 내놓았습니다. 하지만 공급 물량 중심의 정책이 실제 실수요자에게 효과적으로 전달되고 있는지는 의문입니다. 이 글에서는 2025년 공급 정책의 핵심과 그 실효성에 대해 분석합니다. 숫자만 많은 공급 대책, 실제 집이되는가?한국의 부동산 정책은 언제나 ‘공급이 답이다’라는 전제로 출발한다. 시장이 과열되면 공급을 확대하고, 거래가 침체되면 청약을 늘린다. 이러한 공급 중심 정책은 단기적인 수급 불균형을 조절하는 데는 효과가 있지만, 장기적 주거 안정이라는 목표를 달성하기에는 여전히 한계를 가진다. 2025년 현재, 정부는 ‘270만 호 공급’이라는 숫자 목표를 중심으로 주택 정책을 밀어붙이고 있다. 수도권을 중심으로 3기 신도시, 도시재생, ..

2025. 5. 19. 22:00

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2025년 전세 사기, 아직도 안심할 수 없다: 실수요자를 위한 대응 전략

전세 사기는 여전히 실수요자들의 주거 안정을 위협하는 심각한 사회 문제입니다. 2025년 현재에도 깡통전세, 보증금 미반환, 전세권 설정 누락 등의 사기는 다양한 방식으로 이어지고 있습니다. 본문에서는 전세 사기의 주요 유형과 그에 대한 효과적인 예방 및 대응 방안을 심층적으로 다룹니다. 끝나지 않은 전세 사기, 다시 돌아본다‘전세 사기’라는 단어는 이제 뉴스 속 특정 사례가 아닌, 우리 일상 속 위험 요소가 되었다. 특히 2022~2023년 수도권과 지방 중소도시에서 발생한 대규모 깡통전세 사태는 수많은 서민들의 삶을 뒤흔들었고, 그 여파는 현재까지도 이어지고 있다. 정부의 각종 대책과 제도 개선 노력에도 불구하고, 2025년 현재 전세 사기는 여전히 진화하고 있으며, 그 대상은 더욱 다양해지고 있..

2025. 5. 19. 19:00

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2025년 공공분양 확대, 실수요자에게 진짜 기회일까?

2025년 정부는 공공분양 확대 정책을 통해 무주택 서민과 청년층에게 주거 안정을 제공하려 하고 있습니다. 그러나 그 실효성과 한계에 대한 다양한 시각이 존재합니다. 공공분양의 현재 구조와 실수요자에게 미치는 영향을 분석합니다. 공공분양, 이름만으로는 부족한 시대공공분양은 본래 무주택 서민의 주거 안정을 위한 대표적인 공급 방식이다. 특히 토지를 국가나 공공기관이 보유한 상태에서 분양가를 낮춰 제공함으로써 시세보다 저렴한 가격에 내 집 마련을 가능하게 하는 제도이다. 그러나 공공분양이 가진 ‘취지’와 ‘현실’ 사이의 간극은 시간이 지날수록 커졌고, 그에 따라 실수요자들의 인식도 변화하고 있다. 2023~2024년 부동산 시장 침체 속에서도 공공분양은 상대적으로 안정적인 수요를 유지해왔다. 이는 분양가..

2025. 5. 19. 16:00

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2025년 부동산 세금 정책 변화, 투자자와 실수요자의 대응 전략

2025년 부동산 세금 정책이 다시 한번 조정되었습니다. 다주택자에 대한 중과 완화, 양도세 기준 조정, 1주택자 비과세 요건 개편 등으로 인해 실수요자와 투자자 모두 전략을 재정립할 시점입니다. 변화된 세금 제도의 핵심과 그에 맞는 현명한 대응법을 분석합니다. 세금 정책이 바뀌면, 시장이 바뀐다한국 부동산 시장은 ‘정책 주도형’이라는 말이 있을 정도로 정부 정책, 특히 세금 정책에 민감하게 반응한다. 특히 부동산 관련 세금은 단순한 재정 수단이 아닌, 시장 유도 수단으로도 활용된다. 2020년대 초반, 다주택자에 대한 양도세 중과, 보유세 강화는 시장에서 투기 수요를 억제하는 역할을 했지만, 동시에 거래를 급감시키고 공급을 위축시키는 부작용도 초래했다. 2025년 현재, 정부는 다시 한번 방향을 틀..

2025. 5. 19. 13:00