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전월세 신고제 2025년 6월 의무화 – 30일 안에 안 내면 100만 원!

전월세 신고제(주택 임대차 계약 신고제)는 임대차 3법의 마지막 퍼즐로 불리며 “임대차 과태료 100만 원”, “전월세 신고제 계도기간 종료” 같은 검색어를 2025년 내내 달궜습니다. 오늘은 이 제도가 왜, 언제, 어떻게 바뀌는지 넘게 쉽게 정리해 드립니다. 1. 전월세 신고제란?한마디로 “전·월세 계약 내용을 30일 안에 관할 행정기관에 알리라”는 의무입니다. 대상은보증금 6,000만 원 초과 또는 월세 30만 원 초과 계약이며, 수도권·광역시·세종·제주시·각 도(道)의시(市) 지역 주택이 모두 포함됩니다.시장 투명성 ↑ – 계약 정보가 조기에 공개되어 전세 사기를 예방세입자 권익 보호 – 공적 데이터가 분쟁 시 증거 자료로 활용정책 설계 데이터 확보 – 임대차 가격 흐름을 실시간 파악해 맞춤..

2025. 6. 24. 10:51

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수도권 아파트 매매가격 7개월째 상승, 지방은 둔화

2025년 들어 수도권 아파트 매매가격이 7개월 연속 상승세(누적 +3.2 %)를 보이는 반면, 지방 5대 광역시는 +0.4 %, 그 외 도시는 –0.8 %로 둔화되고 있습니다.KB 주간주택가격시계열·한국부동산원 통계를 바탕으로 상승 동력과 위험 요소를 알기 쉽게 정리했습니다. 수도권 매매가가 오르는 진짜 이유는?2024년 11월 이후 금리 인하 기대감, 3기 신도시 일정 단축, 청약 제도 완화(생애최초 LTV 80 %)가 맞물리면서 수도권 매수 심리가 꾸준히 회복되고 있습니다. 2025년 6월 둘째 주 기준 KB 매수우위지수 수도권 80.7, 서울 85.6으로 매수 우위 국면이 4주째 이어졌습니다. 반면 광역시는 입주 물량 증가(2025년 7만 호, 전년比 +21 %)로 상승 탄력이 약화됐고, 지방 ..

2025. 6. 23. 15:30

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기준금리 2.5%인하시 가계이자.주택시장 파급효과

2025년 5월 29일 한국은행이 기준금리를 0.25%p 내려 **2.50 %**로 조정했습니다. 발표 직후 시중은행의 변동·혼합형 주담대는 0.2 ~ 0.3%p 인하되어 금리전환·대환 수요가 빠르게 늘고 있습니다. 이번 인하가 가계이자·주택시장에 미칠 파급효과를 숫자로 풀어봤습니다. 왜 이번 2.5% 인하가 ‘체감’으로 이어질까?한국은행 금융통화위원회는 '성장률 둔화(0.8 %)·물가 안정세'를 이유로 기준금리를 2.75 %→2.50 %로 인하했습니다. 은행 가산금리 인하 가이드(금융위 3월)와 맞물려 'NH농협·신한·우리은행' 등 5대 은행은 발표 48시간 내 주택담보대출(주담대) 금리를 '0.20 ~ 0.30%p' 일제히 내렸습니다예) 변동형(신규 COFIX) 4.15 % →'3.85 %, 혼합형(..

2025. 6. 23. 11:53

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주택 관리비 ‘투명 공시·스마트 계측’ 의무화 — 관리비 분쟁, 이렇게 끝낸다

새 정부는 2025년 하반기부터 공동주택(아파트·연립·오피스텔) 관리비를 '실시간 공시'하고, 전력·수도·난방·온수 사용량을 세대별로 자동 계측하는 '스마트 계측 의무제'를 도입합니다. 관리비 항목 세분화(41→65개)·전자영수증 보관·회계 감사 확대가 골자이며, 미이행 단지는 최대 3,000만 원 과태료가 부과됩니다. 관리비 투명화가 어떻게 이뤄지는지 한눈에 정리했습니다. 왜 주택 관리비 투명 공시-스마트 계측이 필요할까?국토교통부 집계(2024) 기준, 전국 공동주택 관리비 민원은 연 7만 4,000건으로 5년 새 1.6배 증가했습니다. 가장 많은 유형은 “전기·가스·수도 개별 사용량 불일치(38 %)”, “장기수선충당금·수선비 집행 근거 미제시(25 %)”, “관리소 인건비·외주 계약 불투명(22 ..

2025. 6. 20. 18:00

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반지하·옥탑방 주거환경 개선 로드맵 — 침수·폭염 걱정 없는 ‘슬세권’ 만들기

새 정부는 2025년 하반기부터 수도권·광역시 반지하·옥탑방 25만 가구를 대상으로 ▲침수 방지 인프라 ▲단열·차열 성능 강화 ▲임대료 인상 억제율 2 % 상한을 묶은 **‘반지하·옥탑방 주거환경 개선 로드맵’**을 발표했습니다. 가구당 최대 2,200만 원(보조금+0.8 % 고정금리 대출) 지원과 임대인 세제 감면, 공공매입 임대 전환까지 포함된 구체적 실행 방안을 한눈에 정리했습니다. 왜 반지하. 옥탑방 개선이 시급할까?2022년 여름, 수도권 집중호우로 반지하 거주자 12명이 사망했습니다. 이후 정부 조사 결과 수도권에만 반지하 32만, 옥탑방 18만 가구가 존재하며, 그중 41 %가 침수,폭염,결로.화재 위험에 직면한 것으로 나타났습니다. 국토부·행안부 합동 연구(2024.11)는 “기존 판자·..

2025. 6. 20. 14:53

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지방 소멸지역 ‘빈집 리모델링·농촌 살집’ 지원 정책 — 청년 귀촌의 새 기회

정부는 2025년 하반기부터 지방 소멸위험 지역의 빈집 10만 호를 리모델링해 ‘농촌 살집’으로 공급하고, 최대 7,000만 원(보조금+저금리 대출) 지원을 약속했습니다. 귀촌 청년·창업인·다자녀 가구가 저렴한 비용으로 정착하고 지역경제를 살리는 “빈집 리모델링·농촌 살집 지원 정책” 핵심 정보를 한눈에 정리했습니다.왜 빈집 리모델링-농촌 살집이 필요할까?행정안전부 통계에 따르면 2024년 전국 빈집은 154만 호, 이 중 70 % 가 "지방 소멸위험 지역"에 몰려 있습니다. 빈집 방치는 ▲안전사고 ▲도심 슬럼화 ▲지방세수 감소를 초래하고, 청년 인구 유출·고령화 가속으로 악순환이 이어집니다. 정부는 ▲빈집 매입 후 리모델링 ▲임대료 월 10만 원 이하 공급 ▲창업·농업 연계 지원을 통해 “빈집 문제 ↔..

2025. 6. 19. 13:30