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무이자 디딤돌 대출 확대 — 청년·신혼부부 ‘영끌’ 없이 집 살 수 있을까?

새 정부는 2025년 하반기부터 ‘무이자 디딤돌 대출’을 기존 2억 원 한도(연 1.2 % 고정)에서 **3억 원 한도·0 % 이자**로 확대 추진합니다. 집값의 70 %까지 10년 거치·40년 분할 상환을 허용해 청년·신혼부부가 부담 없이 첫 주택을 마련하도록 돕는 것이 핵심입니다. 대출 조건, 신청 절차, 주의 사항을 이해하기 쉽게 정리했습니다.왜 무이자 디딤돌 대출 확대가 필요할까?2024년 기준 수도권 30 ㎡대 소형 분양가는 5억 원에 육박합니다. 하지만 청년·신혼부부가 활용할 수 있는 주택담보대출은 LTV 80 %·금리 3 %대(청년 우대형)라도 한도가 2억 원 안팎에 불과해 자기 자본 부담이 크다는 지적이 이어져 왔습니다. 한국주택금융공사(HF) 통계에 따르면 청년층(만 34세 이하) 첫 주..

2025. 6. 19. 10:07

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3기 신도시 사전청약 앞당기기 — 실수요자에게 돌아올 진짜 혜택은?

새 정부는 2025년 하반기부터 3기 신도시(남양주 왕숙·하남 교산·고양 창릉·부천 대장·인천 계양 등) 사전청약 일정을 6~12개월 단축해 2028년까지 총 25만 호를 공급하겠다고 밝혔습니다. 청년·신혼·무주택 중장년에게 가점·추첨 비율을 조정하고, 분양가를 시세 대비 70 % 이하로 책정해 ‘실수요자 중심’ 청약 제도를 강화하는 것이 핵심입니다. 왜 3기 신도시 사전청약 일정 앞당기기가 중요한가?3기 신도시는 수도권 주택 공급난을 해소하기 위해 2018~2020년 단계적으로 발표된 ‘대규모 공공택지’입니다. 그러나 인허가·교통대책 지연과 코로나19 여파로 실제 사전청약 일정이 계획보다 1~2년 늦춰지면서 무주택 실수요자들이 매매 시장으로 ‘갈아타기’하거나, 높은 전·월세 비용을 감수해야 했습니다. ..

2025. 6. 18. 13:00

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노후 아파트 리모델링 지원금 확대 — 우리 집 가치, 얼마까지 올릴 수 있을까?

새 정부는 30년 이상 노후 아파트의 단열·배관·승강기·안전성 개선 공사에 대해 ‘가구당 최대 3,000만 원’ 리모델링 지원금을 2025년 하반기부터 단계적으로 도입한다고 예고했습니다. 주거 쾌적성·에너지 효율·안전성을 모두 높이면서 자산 가치를 끌어올릴 **“노후아파트 리모델링 지원금”** 핵심 정보를 한눈에 정리했습니다. 왜 노후 아파트 리모델링 지원금이 필요할까?국토부 데이터에 따르면 준공 30년↑ 노후 아파트가 2024년 450만 가구를 넘어섰고, 2030년엔 전체 아파트의 44 %에 이를 전망입니다. 이들 단지는 ▲결로·누수·단열 불량 ▲주차장·승강기 부족 ▲화재·내진 취약성 같은 문제를 안고 있지만, 재건축은 안전진단·초과이익환수 부담으로 속도가 더딥니다. 리모델링 지원금은 보조금+정책 대..

2025. 6. 18. 10:33

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재건축 초과이익환수제 ‘폐지 vs 완화’ — 부담금 논쟁, 한눈에 정리하기

재건축 초과이익환수제(재초환)는 조합원에게 돌아가는 개발 차익이 3,000만 원을 넘으면 최대 50 %를 부담금으로 환수하는 제도입니다. 새 정부는 “노후 아파트 공급 속도를 높이기 위해 전면 폐지 또는 대폭 완화가 필요하다”는 입장을 밝히면서 시장 이슈가 되고 있습니다. 오늘 내용은 ▲제도 역사·계산식 ▲폐지·완화·현행 유지 3가지 시나리오 ▲찬반 논거와 해외 사례 ▲2025 이후 재건축 투자 팁을 쉽고 체계적으로 정리했습니다. 재건축 초과이익환수제가 왜 논란일까?재건축 초과이익환수제는 2006년(참여정부) 도입됐다가 2012년~2017년 한 차례 유예, 2018년 다시 부활했습니다. 원칙은 “재건축으로 발생한 공공 자산 가치 상승분을 사회와 나눈다”는 것이지만, 현실에선 ▲강남권 1억~4억 원대 부담..

2025. 6. 16. 15:00

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LTV·DSR 규제 완화 — 내 집 마련 대출 문턱, 얼마나 낮아질까?

새 정부는 무주택 실수요자의 자금 부담을 덜기 위해 ‘LTV 80 %·DSR 70 %’ 완화안을 2025년 하반기부터 단계 도입합니다. 첫 주택 구입자는 DSR 계산 때 전세보증금 반환 대출을 제외하고, 변동금리 스트레스 금리도 1 %p 낮춰 적용합니다. 주요 변경점·혜택·주의사항을 한눈에 정리했습니다.왜 LTV·DSR 완화가 다시 필요할까?LTV·DSR 규제는 주택담보대출 과잉을 막아 금융 시스템을 안정화한다는 긍정적 효과가 있지만, 동시에 ‘현금 동원력이 부족한’ 청년·신혼부부에게는 내 집 마련 장벽이기도 했습니다. 2023~2024년 동안 수도권 아파트 중위 매매가는 9 억 원에 근접했으나, LTV 40 % 제한(투기과열지구)은 대출 가능액을 3억 6 천만 원으로 묶어 **실제 필요 자금의 절반 이..

2025. 6. 16. 10:08

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전·월세 상한제 5 % 룰 — 임대료 인상 제한으로 세입자 걱정 줄이기

2025년 새 정부는 ‘전·월세 상한제’로 임대료 연 5 % 초과 인상을 금지하고, 계약갱신청구권을 4년(2+2)으로 연장하는 방안을 추진 중입니다. 임차인 보호·전세사기 예방·주거비 안정이라는 세 가지 목표를 한 번에 달성하려는 정책의 핵심 내용을 한눈에 정리했습니다. 왜 전·월세 상한제 가 다시 주목받을까?전·월세 상한제는 임대료 상승률을 법으로 묶어 세입자의 주거비를 예측 가능하게 만드는 제도입니다. 2020년 임대차 3법 시행 당시 상한선을 ‘계약갱신 시 5 % 이내’로 한정했지만, 실제 현장에서는 신규 계약 때 20 % 이상 급등하거나, 갱신 거절 후 신·구 계약서 재작성으로 사실상의 상한제 무력화가 빈번했습니다. 국토연구원 자료에 따르면 2022~2024년 서울 갱신 계약 10건 중 4건이 ‘..

2025. 6. 13. 15:00